Les types de prêts hypothécaires

Différence entre prêt fermé et prêt ouvert

Prêt hypothécaire fermé

Le prêt hypothécaire fermé vous offre la sécurité d'un taux d'intérêt fixé sur une plus longue période que le taux ouvert.

Cette période peut variée entre 6 mois et 10 ans. Habituellement, les gens vont opter pour un prêt hypothécaire fermé d'environ 4 ou 5 ans.

Les prêts hypothécaires fermés ont un taux d'intérêt moins élevé que les prêts ouvert.

De plus, en choisissant un prêt fermé, vous obtenez l'option de faire un remboursement anticipé ( possibilité de rembourser chaque année un certain pourcentage de votre hypothèque).

Prêt hypothécaire ouvert

Contrairement au prêt fermé, le prêt hypothécaire ouvert est plus souple. Cette option est à considérer si vous songez à rembourser une partie importante de votre dette dans un proche avenir.

Ce type de prêt est remboursable en totalité ou en patie en tout temps, sans aucune pénalité. Il est généralement de très courte durée avec des termes variant entre 6 mois et deux ans.

Son plus grand défaut réside dans le fait que les taux d'intérêts d'un prêt hypothécaire ouvert sont plus élevés que ceux d'un prêt fermé.

Différence entre taux d'intérêt fixe et taux variable

Taux d'intérêt fixe

Le taux fixe demeure stable jusqu'à la fin du terme. Par exemple, si vous optez pour un prêt fermé dont le terme est de 5 ans, vous allez payer des versements basés sur ce même taux d'intérêt durant toute cette période.

Taux d'intérêt variable

Le taux variable change en fonction des fluctuations du taux préférentiel de la banque ou de la caisse qui offre le prêt. Il est donc sensiblement plus risqué d'opté pour ce type de taux. Il peut cependant s'avérer un choix judicieux dans certains cas.

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